人民币折旧,柴纳出资的者正越来越感兴趣的是多元化使就职。。海内使就职的付还通常非凡的招引人。;而更要紧的是,海内使就职为出资的者想要更结实的的节约保证。英明的出资的者(关于个人的简讯和公司)何止是股本权益,并且是股本权益。、在保释金等资产类别上多样化。,它还将使钱币和政治棉纸风险多样化。。

跟随人民币折旧,柴纳出资的者正越来越感兴趣的是多元化使就职。。海内使就职的付还通常非凡的招引人。;而更要紧的是,海内使就职为出资的者想要更结实的的节约保证。英明的出资的者(关于个人的简讯和公司)何止是股本权益,并且是股本权益。、在保释金等资产类别上多样化。,它还将使钱币和政治棉纸风险多样化。。

在柴纳人的眼中,
美国最好、最热门的的使就职是现实使就职。。
比来,一家柴纳管保权贵出资的130亿猛然震荡收买喜达屋酒店酒店和Res。安邦管保环绕行距的自动收买提议。,这仅相当比来柴纳买家够支付美外货的独一围住。。仅在2015,安邦在纽约买了华尔道夫饭馆。。可是异样参考材料由于一家顺风地管保公司。,但异样的基音的也遵从的关于个人的简讯出资的者。。

【公报】柴纳人经过海内资产使就职实现资产多元化

that的复数想使就职EB-5描述体主体的人,we的极度的格形式可以应用到期的的使就职方法。,少量专业队早已预备好定向他们使就职EB-5描述体主体。。不管怎样,对柴纳出资的者,大师EB-5描述体主体外道的使就职可能性是相形复杂的。柴纳的出资的者,此外that的复数提议他们的人。,we的极度的格形式本应确信全部地去市场买东西事实和风险。,并警觉柴纳出资的者可能性鸣禽的特别应战。。

本文将从微观层面临去市场买东西远景举行前程。,浅谈杂多的生长型特性,因此对极度的物我国出资的者方针决策的以代理商的身份行事举行辨析。。详尽地,本文将压力议论美国现实使就职,由于这对柴纳出资的者依然有很大的招引力。。

全面去市场买东西远景

EB-5出资的者录音有幸探听了公司世邦魏理仕环绕 (CBRE) 组) 美国以为头部Spencer Levi (补助款 莱维.巴斯比鲁)
,美洲使就职以为总监CBRE Jenny Rice (Jeannette Rice) ,CBRE以为监督者Xie Wei [译音]。

现实使就职筑、全球贸易走向与美国贸易国家开展走向。据利维,2015年少数典型现实的出租和记载率都破了纪录。他对2016年美国现实使就职的付还查明面色红润的。

利维解说了他面色红润的的微观节约以代理商的身份行事。:“美国的总体增长是好的。,在的余地。we的极度的格形式的就事增长很。。we的极度的格形式的主顾有很强的信任。。最要紧的是,从贸易国家看,商
现实的基面非凡的很。。

基础特性晕倒病的宣称

粉底利维的以为,2015年建造物增长成绩等级与过往的时期有所辨别,但在相当多的典型的建造物物中,建造物物的比高以为不变的。。利维也提到,以及才能机关,建造物易弯曲的大抵集合于一线去市场买东西;CBRE在这些去市场买东西牧座了出租和记载率的很癖好。

在工业界机关,2015其中的一零件新的建造物易弯曲的。,不管怎样缺乏建造物物。。利维说,这揭晓2016的建造物增长癖好良好。。

助长去市场买东西开展的特性

少量地热点去市场买东西和宣称正推进美国节约增长。,将在
2016的陌生使就职猛增。。确信去市场买东西,确信谁宣称、谁城市和地面表现良好?,这对潜在的柴纳出资的者来说非凡的要紧。。真正了解杂多的选择。,为了that的复数应用海内使就职多样化使就职结成的人来说、为了潜在出资的者来说,为异样宾语做出决定是非凡的叫来的。。

CBRE Jenny Rice,美洲使就职以为的头部,绍介,助长美国一级去市场买东西开展的少量地宣称:

科学与技术

技术一直是移动式搜索零碎。,Reiss解说说。:少量地首要技术城市很知名。,与那个板块相形,他们的表现一定会更。。
拿 … 来说,三藩。、波士顿、西雅图是人民常提到的城市。。”

瑞思标注重音,科学与技术特性的开展否定禁闭著名的CITIE。。少量地二线城市否定是每关于个人的简讯都知情的。,它也大发脾气就事顺境,甚至宣称。。技术引导的城市也包含在内。达拉斯、亚特兰大、丹佛,小城市。,比方盐湖城和波特兰。Reth点明,晚近,美国加州南方吹来的在高科学与技术特性枝节的也表现出色。。按着美国东南方吹来的,瑞思提到佛罗里达州正迎头赶上。,迈阿密、奥兰多,和(在较小成绩等级上)坦帕。,它如今是美国最深受欢迎的去市场买东西。。亚特兰大也躺东南方吹来的。
个“富于生机的去市场买东西”,Sherlock是增长快动作的的城市经过。。

潜在的柴纳出资的者本应深信不疑正迅速成长的二线城市。格外地在美国现实鞭打,在大约不竭增长的去市场买东西中,节俭的的使就职顺境间或是睿智之举。。

出示

美国中西部有独一难以对付的的出示由于。。几十年来,汽车制造业一直是中部地区地面的首要工业界。。瑞思说,创新纪录的销量对中西部地面来应该个好消息。。不管怎样,大体上,出示忧惶,
存款是去世。,强势猛然震荡早已开端减慢去世。。”

才能

才能去市场买东西轻松,瑞思表现,这使成为一体撕咬。,并开端牵连美国的少量地地面。。“
成绩是闭塞。,Reiss解说说。,“过来,当才能价格下跌,所相当主顾小的里都有更多的钱。,因而它有助于区域使接受et cetera。,但眼前才能价格下跌的利害是夏娃。。才能宣称枯萎的极度的物比原来什么都可以时辰都要大。。”瑞思说,CBRE以为人员无法牧座油价将要下跌的迹象。。零件存款是政治棉纸以代理商的身份行事。,零件存款是在这一点上的才能零碎非凡的难以对付的。,很难真正可被切割生产量。。”

2016柴纳对美国的使就职远景

Reth点明,在过来的五年里,柴纳的陌生使就职兴旺发达开展。,很大成绩等级上是由于柴纳立宪的多样。。而是,她标注重音,美国有健全的节约体制。,轻易的节约增长比鞭打上大少数节约体都好。。

Reiss解说说。,就现实说起,柴纳资金何止流入美国。,we的极度的格形式正演说更多的国际资金。,由于现实使就职间或有更的付还。,即便是在低价的使就职,we的极度的格形式信任是同样的的。。更的付还,独一更难以对付的更避孕套的节约体,全体与会者上,动摇性很低。,自然,即便是如今。。

瑞思估价:少量柴纳出资的者非凡的光辉和光辉。。他们正举行使就职方针决策。,何止思索短期进项,现世的使就职付还也将被思索。。CBRE以为员销路,由于柴纳的使就职将持续增长。。这些使就职将经验多个形成物河道。,包含EB-5在内的高净值使就职描述体主体。,但也有那个方法使就职非机构棉纸。。

极度的物柴纳对外使就职的以代理商的身份行事有谁?

资金护卫队

CBRE以为部监督者谢伟是柴纳大陆来的。他标注重音:在比来的政治棉纸事实中,柴纳正经验动摇。,美国务的大事独一圆满的的去市场买东西。,辨别地面的节约增长很快。。”

Xie Wei提到,我在柴纳和我的人们和指南谈话。,据悉,少量人如今正思索杂多的选择。,何止在美国,全欧洲和鞭打那个地面。,每关于个人的简讯都想使财神多样化。,追求稳定性。”

呕出与全家人

Xie Wei标注重音,以及节约实力,柴纳出资的者感兴趣的是增进全家人的现世的福祉——为了号甚而不远的未来万世的呕出和就事顺境。

柴纳的去市场买东西是相当吐艳的。,以按着如今很多可能性不讲英文的人也相形轻易获取要旨,确信你的选择。。

柴纳出资的者鸣禽的风险

Xie Wei点明,率先来说,像什么都可以国际买卖同样的,潜在的出资的者依托宣称专家来通知他们。。应战包含在辨别的国务的和时区。,和一种辨别的口令。。

Xie Wei点明,要克制的独一优异的应战是真指出错误信去市场买东西。、作出睿智的决定,潜在出资的者与去市场买东西私下的亲属较次的。。出资的者依托专业人士向数十万人想要提议。。少量方针决策可能性不适合出资的者的冠使受益。。”

国家使就职

可是你可以选择使就职于少量宣称。,但现实使就职依然对柴纳出资的者有很大招引力。。为了潜在出资的者,第一步是决定。
决定使就职的宾语,此外他们盼望的后果。。

由于CBRE的以为,柴纳出资的者间或把压力放在顺风地描述体主体上。。Xie Wei点明:EB-5其中的哪一个使就职于鞭打或柴纳出资的者。,眼前,我更欣赏混合描述体主体。,或许that的复数缠住全家人和酒店环绕的人。
成零件的描述体主体。

增进说,买屋子作为首要栖息地。,或够支付度假屋作为使就职。,会导致辨别的思索。。为了that的复数想经过EB-5使就职美国的人来说。,够支付公司国家作为全家人公司,它不明确的是未来失望的使就职。。选择公司到达时可思索那个以代理商的身份行事。,拿 … 来说,膝下在哪里就学?。

同时,出资的者可能性会选择在美国使就职贸易国家。,拿 … 来说,酒店和公寓楼。,俾增进多样化他们的使就职结成。。

公司国家

EB-5出资的者录音与全美国家经纪商协会(NAR)以为节约学家庭历格拉斯迪卡·克阴沉的顿(Scholastica “Gay”
Cororaton)鸣禽,我国公司现实使就职的开展走向。

选择住地,第独一要思索的以代理商的身份行事是地势位置。。少量地流传的公司现实间或缺席类似的入口中。
(如在纽约)、波士顿、第一美洲筑、洛杉矶、三藩和芝加哥)。这是独一值当故意的的要紧成绩。,由于公司属性的选择间或变动从而产生断层纯正的为了。

Crofton点明,粉底2013通知,从中华人民共和国来美国的无休止地犯人基本上选择在美国加州州和伊利诺伊州下沉。仅在2013,约2万名中华人民共和国外姓选择下沉,由于伊利诺斯的2000多名外姓下沉在中华人民共和国。

选择哪里买屋子。,常常思索孩子就学的参加。, 甚至在哪里上综合性大学。。同时,we的极度的格形式本应思索柴纳社区在哪里更难以对付的。。

通知显示,柴纳大少数买家采取的谋略,它是够支付放下儿童呕出的首要栖息地。。够支付二手房或度假屋的通知是辨别的。。为使就职或巡回宾语够支付度假公司,或许买它。
公司为首要公司,两者都在典型和等同上尖头辨别。。

假期够支付者普通欣赏微温的的上升。,但柴纳买家可能性并非不变的这样的事物。,他们更欣赏美国加州。、纽约、马萨诸塞州和伊利诺斯边缘。

当柴纳买家够支付他们的主公司时,,大都会通常是针对性的。,将毗连公司、任务轻易被以为是最要紧的以代理商的身份行事。。

购房借出

对柴纳买家,以现钞买房是最普通的的。。实在,大少数海内买家欣赏用这种方法买屋子。。

为了that的复数想借钱的人来说。,应用程式是相当具有应战性的。。全体与会者筑需求少量的MOR提出和要旨。。

NAR点明,要适合需要量,新外姓将被销路想要少量提出和材料。。筑通常销路的提出包含:关于个人的简讯资产清单,过来三年支出证明患有精神病,匹偶的赔偿费、报税单等。。

优美筑(East) West 筑)毕业班学生副总统兼柴纳事情和战术总监Ange Pa 潘点明,陌生出资的者借出的选择是有限的的。:

大少数筑孤独地在提出最后阶段后才发给借出。,潘基文副主席解说说。,他们不得不核对借出要保人的信誉记载。,美国的支出,而以防你缺乏美国的支出,这么你就缺乏资历借出。。”

为了少量缺乏美国支出的柴纳买家,这些销路险乎是不会有的性遵守的。。

少量地筑,比方优美筑和威尔斯法戈筑(威尔斯) 法戈,为购房者想要其他的选择。。

筑有辨别的标示于图表上。,但不需求信誉公报。 (以防相当话),信誉公报不变的深受欢迎的。,要保人未想要美国支出记载的,他们可以在故乡想要支出证明患有精神病。
换句话说,他们在柴纳的支出。。)

副总统潘说,这种借出销路很高于普通借出。。拿 … 来说,we的极度的格形式的筑需求40%的首付。,同时借出归纳不能超过150万猛然震荡。”

潘基文副总统标注重音,这种特别抵押单据出示否定表明要保人不需求。,的确,要保人可以想要多少的支出证明患有精神病?,有一份非凡的复杂的反省清单。他表现,宾语是买方的确缠住所相当提出。、它可以证明患有精神病他们帮忙他们在FINA下把持全部地一道菜。。

与中人提携

最最应用筑够支付的买家。,中人帮忙陌生出资的者说服越来越叫来。。

纳尔标注重音,出资的者本应找独一使洋溢英文和国文(或许是出资的者的原始语),确信出资的者的外乡培养,确信现实的本地居民要旨,包含群需要量和互相牵连法律条例。。

贸易国家

瑞思提到,柴纳出资的者前往欣赏一线去市场买东西,即人民常常所称的“六点入口去市场买东西”:纽约、波士顿、第一美洲筑、洛杉矶、三藩和芝加哥。that的复数城市有更多的资金。,不管怎样,不少于Reiss在全球资金以为中所做的那么,终极说起美国到国外都有资金总额。这表明够支付多样化资产。、形成物独一使就职结成是个好主意。。

我自然以为,瑞思说,“柴纳资金和柴纳出资的者将会想要把想象放得更远,寻觅入口城市去市场买东西要不是的顺境。我盘算,跟随他们逐步确信美国去市场买东西的格式,这种情况会产生。。”

莱维.巴斯比鲁增补说,柴纳人在入口城市。
周围使就职正说服越来越舒服。。最最that的复数缠住最好综合性大学的人。,最好的麦克匪特斯氏疗法零碎或那个招引人的参加。、招引柴纳出资的者的参加。有招引力的城市,拿 … 来说,缠住一流综合性大学或麦克匪特斯氏疗法零碎的二线城市,拿 … 来说匹茨堡、巴尔的摩和锡格内特银行,他们也在招引使就职。。

瑞思提到,少量地柴纳人使就职于现相当属性(而变动从而产生断层下面的发展)。,他们更欣赏办公楼。。

以防我以为给柴纳出资的者少量地提议。,我会说嗨。,美国的工业界机关也很投射。。”

Xie Wei标注重音,由于极度的通知,we的极度的格形式对柴纳出资的者的评价是,他们是现世的出资的者。,他们所做的少量使就职都是有理的。。我的意义是,毫无疑问,他们在够支付展览品性资产。。因而一来二去,它可以把持现实不免的不拘礼节的崎岖。。”

意见

对柴纳出资的者,使就职海内去市场买东西,包含在美国使就职,可能性是独一不直接地的一道菜,要应对口令障碍、地势上的间隔, 此外经过第三方增加的要旨。
坚定地了解去市场买东西时髦,知情谁宣称和去市场买东西正生长,对出资的者非凡的中心。。孤独地纹章指出错误的知。,潜在出资的者可以决定在那时何地使就职结成。,多元化使就职。

原文出处:eb5出资的者录音国文版

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